양도소득세 신고와 절세법 ( 양도세, 장기보유특별세, 중과세)
양도소득세는 부동산을 팔아 발생한 차익에 부과되는 대표적인 세금으로, 주택 보유자뿐만 아니라 토지, 상가, 오피스텔 소유자에게도 직접적인 영향을 미칩니다. 특히 2025년 현재는 세법 개정에 따라 양도소득세의 기본 구조와 절세 포인트, 신고 시기 및 중과세율 절세 전략까지 전반적인 내용을 정리하면서 살펴보겠습니다.부동산 양도소득세 기본 구조: 누가, 얼마나, 언제 내야 하나?양도소득세는 부동산을 양도할 때, 즉 팔아서 생긴 수익에 대해 부과되는 세금입니다. 과세 대상은 주택뿐 아니라 상가, 토지, 오피스텔, 분양권, 입주권, 조합원 입주권 등 다양한 부동산 자산이 포함됩니다. 양도소득은 다음과 같이 계산합니다.양도차익 = 양도가액 - (취득가액 + 필요경비)양도소득세는 이 양도차익에서 장기보유특별공제(있..
2025. 5. 19.
종합부동산세 제대로 알기 (공시가격, 세율, 과세 기준)
종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 주택 자산 보유자에게 부과되는 국세로, 공시가격, 주택 수, 보유 형태 등에 따라 과세 여부와 세금 규모가 결정됩니다. 특히 2025년 세법 개정으로 공시가격 현실화율 조정, 종합부동산세의 핵심 요소인 공시가격 적용 방식, 과세 기준, 세율 체계, 절세 요건과 대응법까지 총망라하여 안내합니다.공시가격: 종부세 과세의 출발점종합부동산세(종부세)는 실거래가가 아닌 정부가 매년 고시하는 ‘공시가격’을 기준으로 부과됩니다. 이 공시가격은 국토교통부에서 조사·산정하며 매년 1월 1일을 기준으로 산정되어 3월에 발표됩니다. 종부세는 해당 연도 6월 1일 기준으로 부동산을 보유한 자에게 부과되며, 그 해 11월에 고지되고 12월 1일까지 납부해야 합니다.공시가격은 실거래가에 대한 ..
2025. 5. 16.
